小区物业保安应依法履行职责★★✿★★，保障业主人身和财产安全★★✿★★。物业管理应遵守相关法律法规★★✿★★，维护业主合法权益★★✿★★，不得擅自提高收费标准或降低服务质量★★✿★★。
小区物业保安的主要职责包括维护小区内的安全秩序飞影侠★★✿★★，防止非法入侵和盗窃行为★★✿★★；监控小区内的公共设施★★✿★★，确保其正常运行★★✿★★；对小区内的突发事件进行及时响应和处理★★✿★★；协助业主解决日常问题★★✿★★，提供必要的帮助★★✿★★。小区物业管理应遵循以下原则★★✿★★：1. 以业主为中心★★✿★★，提供高质量的服务★★✿★★；2. 建立健全的管理制度★★✿★★，确保物业服务的规范性和专业性★★✿★★；3. 加强与业主的沟通★★✿★★，了解业主的需求和意见★★✿★★，不断改进服务★★✿★★；4. 合理规划和使用物业资源★★✿★★，提高物业的使用效率和价值★★✿★★；5. 注重环境保护和可持续发展★★✿★★，营造绿色★★✿★★、和谐的居住环境★★✿★★。
一★★✿★★、房屋的维护与修缮管理二★★✿★★、绿化管理三★★✿★★、卫生管理四★★✿★★、治安管理五★★✿★★、车辆交通管理六★★✿★★、公用市政设施管理七★★✿★★、违章建筑的管理八★★✿★★、多种生活服务物业管理的范围比较广泛★★✿★★，它几乎囊括了人们衣★★✿★★、食美高梅MGM★★✿★★。★★✿★★、住★★✿★★、行★★✿★★、文化教育★★✿★★、医疗卫生等各个方面★★✿★★。如果物业服务不到位要投诉★★✿★★，一是业主委员会★★✿★★，二是街道社区★★✿★★，三是房管部门美高梅mgm官方网站★★✿★★，四是新闻媒体★★✿★★。
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《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格美高梅mgm官方网站★★✿★★。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制★★✿★★，加强行业诚信管理★★✿★★。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理★★✿★★。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同★★✿★★。物业服务合同应当对物业管理事项★★✿★★、服务质量★★✿★★、服务费用★★✿★★、双方的权利义务★★✿★★、专项维修资金的管理与使用美高梅mgm官方网站★★✿★★、物业管理用房飞影侠★★✿★★、合同期限★★✿★★、违约责任等内容进行约定★★✿★★。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定★★✿★★，提供相应的服务★★✿★★。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定★★✿★★，导致业主人身★★✿★★、财产安全受到损害的★★✿★★，应当依法承担相应的法律责任飞影侠★★✿★★。第三十六条物业服务企业承接物业时★★✿★★，应当与业主委员会办理物业验收手续★★✿★★。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料★★✿★★。
小区的物业费包括以下十一项服务★★✿★★：制定物业管理服务工作计划★★✿★★，并组织实施★★✿★★；管理与物业相关的工程图纸★★✿★★、住用户档案与竣工验收材料等★★✿★★。2.房屋建筑共用部位的日常维修★★✿★★、养护和管理★★✿★★。3.共用设施设备的日常维修★★✿★★、养护和管理★★✿★★。4.共用设施和附属建筑物★★✿★★、构筑物的日常维修养护和管理★★✿★★。5.公共区域的绿化养护与管理★★✿★★。6.公共环境卫生★★✿★★，包括房屋共用部位的清洁卫生★★✿★★，公共场所的清洁卫生★★✿★★、垃圾的收集★★✿★★。7.维护公共秩序资产管理★★✿★★，★★✿★★，包括门岗服务★★✿★★、物业区域内巡查★★✿★★。8.维持物业区域内车辆行驶秩序★★✿★★，对车辆停放进行管理★★✿★★。9.消防管理服务★★✿★★，包括公共区域消防设施设备的维护管理飞影侠★★✿★★。10.电梯★★✿★★、水泵的运行和日常维护管理★★✿★★。11. 房屋装饰装修管理服务★★✿★★。
一★★✿★★、什么是物业？物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备★★✿★★、设施和场地★★✿★★。物业可大可小★★✿★★，一个单元住宅可以是物业★★✿★★，一座大厦也可以作为一项物业★★✿★★，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业★★✿★★。物业含有多种业态★★✿★★，如★★✿★★：办公楼宇物业管理★★✿★★，★★✿★★、商业大厦★★✿★★、住宅小区★★✿★★、别墅★★✿★★、工业园区★★✿★★、酒店★★✿★★、厂房仓库等多种物业形式★★✿★★。二★★✿★★、什么是物业管理公司？物业管理公司是指受物业所有人的委托★★✿★★，依据物业管理委托合同及相关法律★★✿★★，对物业的房屋建筑及共设备★★✿★★、市政公用设施★★✿★★、绿化美高梅·MGM(中国)平台网站入口★★✿★★、卫生★★✿★★、交通美高梅mgm官方网站★★✿★★、治安和环境容貌等管理项目进行维护★★✿★★、修缮和整治美高梅电子娱乐游戏app★★✿★★、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业★★✿★★。三★★✿★★、小区的物业管理公司是干什么？物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理★★✿★★。如清洁★★✿★★、保安美高梅mgm官方网站★★✿★★、环境绿化★★✿★★、水电等美高梅mgm官方网站★★✿★★，每位产权人或租住人只需面对物业管理公司一家飞影侠★★✿★★，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥★★✿★★，而不必分别面对各个不同部门★★✿★★。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫★★✿★★；向专业保安公司雇聘保安人员★★✿★★；将小区环境绿化承包给专业绿化队★★✿★★，住户只需根据物价部门批准的收费标准★★✿★★，按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付★★✿★★。既方便使用者美高梅mgm官方网站★★✿★★，也便于统一管理★★✿★★。完善的物业管理★★✿★★，对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营★★✿★★。其管理与服务项目可谓丰富★★✿★★、充实飞影侠★★✿★★、多样★★✿★★、周到美高梅mgm官方网站★★✿★★。